Northbrook Wynyard Quarter será la primera villa vertical para jubilados de la ciudad: planos de 750 millones de dólares y áticos de 13,75 millones de dólares

Comparte este artículo

Recordatorio, este es unDe primera calidadartículo y requiere una suscripción para leerlo.

Julian Cook y Chris Meehan dentro de la nueva sala de exposición de 4 millones de dólares en Beaumont St. Foto/Dean Purcell

Winton Land, que cotiza en NZX, tiene un plan de 750 millones de dólares para la primera aldea de retiro vertical de Auckland CBD y para reconstruir parte del borde costero de Wynyard Quarter, renovando y reconstruyendo un sitio de 1,7 hectáreas.

Las unidades en juego incluyen áticos de 604 m2 con cuatro dormitorios y 3,5 baños, a la venta desde 13,75 millones de dólares.

Una villa para jubilados de 154 unidades de 12 niveles, un lugar para celebrar bodas con capacidad para 200 personas, un nuevo edificio de bar/comedor frente al mar con capacidad para 250 personas, piscina al aire libre en una zona tipo centro turístico para los residentes de la aldea, nuevos muelles deportivos, dragado del lecho marino para hacerlo más profundo, Un nuevo puerto deportivo y la renovación de muchos otros edificios circundantes son parte del plan para el sitio.

El director ejecutivo de Winton, Chris Meehan, y el director Julian Cook, llevaron al Herald a una gira el jueves, inaugurando la sala de espectáculos de 4 millones de dólares especialmente construida, en 136 Beaumont St.

Cape Interiors + Construction construyó un nuevo apartamento independiente para mostrar a los compradores lo que se ofrece.

El sitio de la aldea de retiro es de propiedad absoluta, mientras que el lado costero de Beaumont St en Winton es arrendado a perpetuidad a Viaduct Harbor Holdings, los pagos de arrendamiento se revisan cada siete años, y otros cuatro se ejecutarán en su plazo actual, dijo Meehan.

Hoy comienza el marketing para la aldea de jubilados que construirá Icon. La sala de exhibición también está abierta al público hoy de 10 a. m. a 4 p. m.

La aldea vertical se levantará en el sitio de un plan ahora abandonado por una de las mujeres más ricas de China que planificó un complejo comercial y de departamentos de 435 unidades por valor de 400 millones de dólares. En 2018, el grupo Fu Wah, presidido por Chan Laiwa, dijo que construiría allí. No fue así. Mansons compró el bloque y vendió parte a Winton para su nueva aldea.

Northbrook Wynyard Quarter será la residencia para jubilados con el precio más alto de Nueva Zelanda: los acuerdos de derecho de ocupación (ORA) sobre dos áticos de doble altura se están comercializando a 13,75 millones de dólares cada uno, con una comisión de gestión diferida del 30 por ciento, lo que provocará una pérdida de 4,1 millones de dólares después de cuatro años. .

Las ORA en unidades de un dormitorio de 62 a 90 m2 comienzan desde $ 1,45 millones, las de dos dormitorios y dos baños de 98 a 268 m2 comienzan desde $ 2,25 millones, y las de tres dormitorios y dos baños de 260 m2 a 550 m2 comienzan desde $ 3,15 millones.

Y desde 10,95 millones de dólares, hay plazas disponibles de cuatro dormitorios y 3,5 baños de 375 a 604 metros cuadrados.

Los elementos del esquema en los dos bloques diseccionados por Beaumont St son:

* Venta de acuerdos de derechos de ocupación para 105 apartamentos de una aldea para jubilados en bloques de hasta 12 niveles, en la esquina de Beaumont/Pakenham/Daldy St, parte del sitio de propiedad absoluta comprado a Mansons TCLM, que está desarrollando una porción mucho mayor del bloque detrás de Air New Zealand. sede mundial. Después de cuatro años, los compradores de aldeas para jubilados incurrirán en una tarifa de gestión diferida del 30 por ciento, perdiendo casi un tercio de su precio de compra.

* Desarrollar un hospital de 50 camas que ofrezca atención de mayor nivel a los residentes de la aldea.

* 220 aparcamientos bajo el nuevo pueblo.

* Renovación del 11 Westhaven Dr frente al mar, las oficinas blancas de varios niveles, originalmente Mantells On the Water en Pier 21. El restaurante Peter Gordon's Homeland y la escuela de cocina se encuentran ahora en la planta baja. Y Winton Land trasladará sus oficinas a este bloque y arrendará espacio comercial, dijo Meehan.

* Renovación del Drystack Boatpark del Muelle 21, con doble apilamiento para 190 embarcaciones, en 15 Westhaven Dr, continuando el mismo uso para esas instalaciones.

* Construcción de un nuevo lugar para eventos y bodas con capacidad para 200 personas junto a Oram's Marine;

* Demolición de muelles en la marina existente Muelle 21, donde se encuentran amarrados 34 buques. Meehan dijo que esos muelles deben renovarse y serán reemplazados por 31 atracaderos para embarcaciones mucho más grandes.

* Dragado del área de la cuenca del puerto deportivo frente al Muelle 21 desde 2,5 m de profundidad en marea baja hasta 3,5 m. Los residentes de las aldeas de retiro serán los primeros en acceder a esos amarres y Meehan espera que la mayoría se alquilen a los residentes de la aldea de retiro de Northbrook Wynyard Quarter.

* Convertir el antiguo cobertizo de pintura de doble altura existente junto a Oram's Marine en un bar/comedor tipo cobertizo para botes frente al mar con capacidad para 250 personas, directamente frente al agua.

* Desarrollar lo que ahora es el terreno plano entre 11 Westhaven Dr y el antiguo cobertizo de pintura en un área de recreación al aire libre estilo centro turístico para uso exclusivo de los residentes del pueblo, con piscina de 25 m, jardines, áreas de descanso y pérgola.

* Demoler la mayoría de las tiendas en la esquina de Westhaven Dr/Beaumont St alrededor de Johnny Wray's Coffee. Meehan dijo que estos no cumplían con los estándares sísmicos. Para esta zona están previstos nuevos edificios de bodegas (comercio minorista) y comercio marítimo;

* Ampliar el paseo marítimo de Westhaven desde donde termina ahora en Swashbucklers hasta alrededor de las propiedades de Winton para terminar en el nuevo restaurante del cobertizo para botes;

* Crear un nuevo carril público/paseo desde Beaumont St hasta el paseo marítimo, con un nuevo cruce de peatones que se desarrollará en Beaumont St para conectarlo.

Las alturas internas de los montantes dentro de las unidades de las aldeas para jubilados serán de 3,2 m para dar una mayor sensación de espacio, con suelos de parquet y chimeneas eléctricas con repisas de mármol.

Meehan dijo que la nueva aldea sería como un hotel de cinco estrellas, con sus vistas al mar protegidas por Winton que controlaría el terreno entre las torres y el mar.

“Investigamos mucho y la demografía era muy fuerte. Hay mucha gente de entre 70 y 80 años y muchos de ellos tienen mucho dinero. No hay nada que les atienda en este momento. La gente realmente quiere que la cuiden.

“Están acostumbrados a conducir BMW y Mercedes, volar en primera clase o clase ejecutiva y ese comprador no va a subirse a un Ryman o similar. Pensamos que había evidencia suficiente para decir que hay jubilados más ricos que querrían vivir sus años en un entorno similar a un hotel de cinco estrellas”, dijo.

En julio pasado, el Herald informó que Winton compró el terreno, los edificios y el arrendamiento del puerto deportivo a través de Pier 21 Holdings, propiedad total de Winton Holdings de Meehan. Los intereses asociados con Peter y Chris Spencer habían sido propietarios de esa propiedad durante unos 25 años.

Meehan también compró el terreno de media hectárea de Mansons TCLM para la aldea de jubilados al otro lado de Beaumont St.

Una piscina cubierta climatizada de 18 m dentro del pueblo, cafetería, restaurante, bar conserje, comedor privado, salón de bienestar, salón, estudio de yoga, gimnasio, spa, sauna de infrarrojos, biblioteca de vinos y whisky, estudio y galería de arte, sala multimedia, salón de estudio. y también se prevén zonas de terraza exterior.

También está previsto un salón para residentes y un bar dentro del pueblo vertical.

Cook, ex director ejecutivo de Summerset Group, la segunda empresa de viviendas para jubilados más grande de Nueva Zelanda que cotiza en bolsa, dijo que había estado pensando en el segmento de lujo del mercado de vehículos recreativos cuando ocupaba ese cargo y que "realmente no se aborda en Nueva Zelanda". .

Y añadió: “Nadie lo hace realmente bien. Hay mucha gente a la que le gustaría lo que ofrece una aldea para jubilados, pero en realidad no le gusta el tipo de aldeas que hay en este momento”.

Meehan dijo que la parte de los planes frente al mar se llamaría Cracker Bay, "un fantástico servicio público, además de ser un servicio para las personas que viven en la aldea de jubilados".

El precio de las acciones de Winton ha caído desde que la empresa cotizó hace dos años, la capitalización de mercado cayó de más de 700 millones de dólares el año pasado a 533 millones de dólares ahora, y el precio de las acciones pasó de 3,80 dólares en diciembre de 2021 a 1,80 dólares ahora.

La oferta pública inicial de la empresa en NZX y ASX en diciembre de 2021 recaudó 350 millones de dólares. "Macquarie Asset Management aportó 200 millones de dólares".

Winton está desarrollando otras cuatro aldeas para jubilados de Northbrook en Hobsonville Point, Christchurch, Wanaka y Arrowtown.

Comparte este artículo

Recordatorio, este es unDe primera calidadartículo y requiere una suscripción para leerlo.